만기일시상환 신용대출 dti 계산법 신용대출로 2000만원 1년 만기일시상환 (6%) 부채가 있는데 dti 계산법이 뭔가요? 나가는 월 이자만 반영 되는건가요?
DTI(총부채상환비율)는 개인이 벌어들이는 소득 대비 부채 상환에 들어가는 금액의 비율을 나타내는 지표로, 대출 가능 여부를 판단하는 데 중요한 요소입니다. 특히 주택담보대출을 받을 때 주로 사용됩니다.
DTI 계산 시 만기일시상환 대출의 경우, 대출 상환 방식에 따라 계산 방식이 약간 달라집니다. 만기일시상환 대출은 대출 기간 동안 매월 이자만 내고, 만기일에 원금을 한꺼번에 상환하는 방식입니다. DTI 계산 시에는 이자만 반영되며, 대출 원금은 제외됩니다.
DTI 계산법
기본적으로 DTI는 다음 공식으로 계산됩니다
DTI=(연간 부채 상환액연 소득)×100\text{DTI} = \left( \frac{\text{연간 부채 상환액}}{\text{연 소득}} \right) \times 100
여기서 중요한 점은 연간 부채 상환액이 이자와 원금을 포함하는지 여부입니다. 만기일시상환 대출의 경우, 이자만 계산에 반영됩니다.
1. 연간 이자 계산
- 대출금: 2,000만 원
- 금리: 6%
연간 이자는 다음과 같이 계산됩니다:
연간 이자=대출금×이자율=20,000,000×0.06=1,200,000 원\text{연간 이자} = \text{대출금} \times \text{이자율} = 20,000,000 \times 0.06 = 1,200,000\ \text{원}
즉, 연간 이자로 120만 원을 내게 됩니다.
2. DTI 공식에 대입
연간 이자 120만 원을 기준으로 DTI를 계산하면 됩니다. 예를 들어, 연 소득이 5,000만 원이라고 가정하면:
DTI=(1,200,00050,000,000)×100=2.4%\text{DTI} = \left( \frac{1,200,000}{50,000,000} \right) \times 100 = 2.4\%
이 경우 DTI는 2.4%로 계산됩니다. 이는 연 소득 대비 2.4%가 부채 상환에 쓰인다는 의미입니다.
3. 추가 고려 사항
DTI를 계산할 때 주택담보대출, 다른 신용대출, 그리고 신용카드 할부 등 다른 부채 상환액도 포함됩니다. 만기일시상환 대출의 경우 원금은 계산에서 제외되며, 이자만 계산에 반영되기 때문에 DTI가 상대적으로 낮게 나타날 수 있습니다.
따라서, 신용대출로 2,000만 원을 1년 만기일시상환으로 빌렸다면, DTI 계산 시에는 이자만 반영된다고 보면 됩니다.
