고시원 운영 시 초기 투자비용은 얼마나 드나요?
고시원 같은 경우 시설투자비(인테리어)+운영비(인건비 등) 이렇게 크게 두가지로 나눌 수 있고, 인테리어 부분에서는 평수나 방 개수에 따라서 천차만별이지만 대략 2억원 내외라고 보시면 됩니다. 물론 이 금액 안에는 건물 보증금 및 권리금 제외입니다. 그리고 인건비같은 경우 대부분 총무 1명 고용해서 월급 주고 나머지 시간엔 원장님이 직접 일을 하는 구조이기 때문에 월 200~300만원 정도면 충분합니다. (총무 급여 150 + 월세 100 = 250 ~ 300만원)
고시원 매출은 어떻게 되나요?
고시원매출은 입실료수입/공과금/관리비/기타잡비 로 구성되어있습니다. 예를 들어 한달 총 수입이 500만원이라면 이중 입실료수입 400만원 공과금 10만원 관리비 5만원 기타잡비 15만원 이라고 가정하면 실제 순익은 약 35% 입니다. 즉, 내가 가져가는 돈은 350만원이라는 뜻이죠. 하지만 이것 또한 고정지출금액이 얼마냐에 따라 달라질 수 있으니 참고만 해주세요.
고시원수익률 계산방법 좀 알려주세요.
일반적으로 고시원순수익률계산식은 다음과 같습니다. *월임대료 - 공실*12개월 / 실투자금 X 100 위 공식처럼 하시면 되는데, 만약 임대료가 1000만원이고 공실이 12개라면 1200만원을 빼줘야겠죠? 그러면 600만원이 나오는데 거기서 다시 0.6을 곱해주면 360만원이 나옵니다. 이게 바로 고시원 순익률이에요. 근데 이건 어디까지나 예시니까 정확한 건 아닙니다. 실제로 해보면 조금씩 달라요.
제가 지금까지 말씀드린 내용은 지극히 개인적인 의견이니 그냥 참고만 하시고 자세한 사항은 전문가와 상담하시는 게 좋을 거 같아요. 저도 처음 사업시작할 때 여러 곳 돌아다니면서 발품팔면서 정보 수집했거든요. 아무튼 다들 화이팅하시고 부자되세요^^
