울산 집값이 미친듯이 오르고 있다. 서울 다음으로 전국 2위다. 이 말은 곧 지방 도시 중에서는 최고라는 뜻이다. 나는 왜 이렇게 올랐는지 분석해보고자 한다.
서울과 비교해서 얼마나 비싼가요?
현재 실거래가는 평당 1,000만원을 넘어섰다. 최근 몇 년간 계속 상승중이며 현재 매매가와 전세가 차이가 크지 않다. 즉, 갭투자하기 좋은 시기라고 볼 수 있다.
왜 그렇게 오른건가요?
가장 큰 원인은 일자리 증가 및 인구 유입이다. 조선업 호황으로 인해 현대중공업 등 대기업들이 많이 들어오면서 많은 사람들이 이사오게 되었다. 또한 KTX역 개통 이후 교통이 편리해지면서 타지에서도 투자 목적으로 많이 들어오게 되었다.
앞으로의 전망은 어떤가요?
조선업 경기가 꺾이면서 앞으로는 어떻게 될지 모르겠다. 하지만 다른 산업군(자동차, 석유화학)등이 살아나고 있고 태화강 국가정원 지정 등 호재가 많아서 장기적으로는 괜찮을 것 같다.
