울산 집값이 미친듯이 오르고 있다. 서울 다음으로 전국 2위다. 심지어 1년만에 무려 13%나 올랐다. 정부에서는 계속해서 규제를 하고 있지만 전혀 효과가 없다. 도대체 왜 이렇게 오르는걸까?
집값이 너무 많이 올랐는데 앞으로 떨어질까요?
지금처럼 단기간에 급등한 경우에는 조금 조정될 여지가 있으나 아직까지는 그럴 기미가 보이지 않는다. 특히 최근 몇년간 공급물량이 부족했기 때문에 당분간은 상승추세가 지속될 전망이다. 하지만 장기적으로는 인구감소 및 고령화 등 여러가지 요인으로 인해 하락할 확률이 높다.
정부 정책과 상관없이 오를수밖에 없는 이유가 있을까요?
현재 시장상황은 수요공급법칙보다는 유동성 장세로 인한 투기수요 증가 영향이 크다. 따라서 지금 당장이라도 대출규제 완화등 각종 규제를 풀어준다면 다시 안정세를 찾을것이다. 그러나 현재 상황상 그렇게 될 가능성은 낮다.
앞으로 어떻게 될까요?
인구 감소 추세 속에서도 주택가격이 꾸준히 상승한다면 결국 버블 붕괴 시기가 올텐데, 그때 어떤 일이 벌어질지 아무도 모른다. 다만 한가지 확실한건 폭락장이 오면 내 자산가치가 반토막 날수도 있다는 점이다.
