울산 집값이 너무 많이 올라서 많은 사람들이 걱정입니다. 특히나 최근 몇년 사이에 급등해서 더욱더 그런것 같아요. 그래서 이번 주제는 울산 부동산이 거품인 이유에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.
왜 울산 아파트 값이 이렇게 올랐나요?
가장 큰 이유는 공급 부족과 투자수요 유입 두가지라고 볼 수 있습니다. 먼저 공급부족 원인으로는 1)조선업 불황 2)신규분양물량 감소 3)재개발/재건축 지연 4)혁신도시 입주지연 5)태화강역 개발사업 지연 6)인구감소 등이 있습니다. 조선업 불황으로 인해 지역 경제가 침체되면서 신규 분양 물량이 줄어들었고, 재개발/재건축 사업 또한 지지부진하게 진행되었습니다. 그리고 혁신도시 및 태화강역 개발사업 역시 지연되었고, 인구수마저 감소하면서 수요 대비 공급이 턱없이 부족했습니다. 이처럼 공급이 부족하다보니 자연스럽게 매매가격 상승으로 이어졌고, 이로인해 전세값 폭등 현상까지 발생하였습니다.
그럼 앞으로 어떻게 될까요?
저는 당분간은 계속 오를거라고 생각합니다. 왜냐하면 지금 당장이라도 건설사에서는 다시 공사를 시작하면 되지만, 이미 오른 시세로는 미분양이 날 확률이 높기 때문이죠. 하지만 정부에서도 규제를 하고 있고, 금리인상 이슈도 있어서 조금 지켜봐야 될 것 같습니다.
