방글라데시는 인도 옆에 위치한 국가로 최근 경제성장률이 매우 높은 나라입니다. 이 나라는 현재 세계은행에서도 인정받는 선진국 반열에 올랐는데요, 이렇게 성장하게 된 배경에는 부동산 정책과 관련이 있다고 합니다. 그래서 오늘은 방글라데시 부동산 시장에 대해 알아보려고 해요.
왜 방글라데시인가요?
최근 한국인들이 많이 가는 해외여행지 중 한 곳이 바로 방글라데시라고 하는데요, 다른 동남아 국가와는 달리 치안이 좋고 물가가 저렴하기 때문이에요. 특히나 외국인에게 개방적인 분위기 덕분에 많은 사람들이 방문한다고 하네요. 그리고 또한 우리나라에서는 쉽게 접하기 힘든 다양한 문화체험을 할 수 있다는 장점도 있구요. 하지만 아직 개발도상국이기 때문에 생활환경이 열악하다는 단점도 존재하는데요, 이러한 점들을 보완한다면 충분히 매력적인 여행지가 될 수 있지 않을까요?
방글라데시 부동산시장 현황은 어떤가요?
방글라데시 정부는 2016년 이후 매년 7% 이상의 경제성장률을 기록하고 있으며, 2017년 1월 발표된 IMF 자료에 따르면 2018년 GDP(국내총생산) 규모는 약 2,400억 달러 수준으로 추정된다고 합니다. 실제로 현지인들 사이에선 ‘세계에서 가장 가난한 나라’였던 방글라데시가 이제는 ‘가장 부유한 나라’가 되었다는 말이 나올 정도랍니다. 이렇듯 급격한 경제성장 속에서 주택 수요 역시 증가했는데요, 통계청 조사에 따르면 2015년 대비 2020년 인구증가율은 4.8%이며, 가구수 증가율은 8.6%로 예상됩니다. 즉, 향후 10년간 연평균 5~6%의 인구 및 가구수 증가가 예상되는 만큼 지속적인 주택수요가 발생할 것으로 전망되고 있죠.
방글라데시 부동산 투자시 주의해야할 점은 무엇인가요?
먼저 해당 국가의 정치상황을 파악하는 것이 중요합니다. 이슬람교 신자가 전체 인구의 80%이상을 차지하는 종교 특성상 테러 등 위험요소가 많기 때문이죠. 따라서 안전성이 보장되지 않은 지역에서의 부동산 거래는 지양해야 하며, 외교부 홈페이지 또는 대사관 홈페이지를 통해 사전에 정보를 수집하는 것이 좋습니다. 다음으로는 세금 문제를 고려해야 합니다. 대부분의 국가는 자국 내 거주자에게만 부동산 양도소득세를 부과하지만, 방글라데시의 경우 국내거주자와 비거주자 모두에게 양도세를 부과한다는 점을 유의해야 하죠. 마지막으로 계약 시 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 실제 소유주와 계약서상의 명의가 일치하는지 여부를 꼼꼼히 따져봐야 하고, 만일 대리인과 계약을 체결했다면 위임장 내용을 상세히 검토해야 한다는 점도 잊지 말아야겠죠?
지금까지 방글라데시 부동산투자에 대해 알아보았는데요, 앞으로의 발전가능성을 보고 투자하려는 목적이라면 충분한 가치가 있겠지만, 단기 시세차익을 노리는 투기목적이라면 다시한번 신중히 생각해보는 것이 좋을 것 같습니다.
